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市房地产行业自律委员会发出倡议:三天无理由退定
发布时间:2021-07-07 10:08:32 来源:本网

  为进一步促进我市房地产行业平稳健康发展,规范房地产企业销售行为,减少非理性购房引发的合同纠纷,营造诚信经营、阳光交易的市场环境,近日,在市住建局的指导下,市房地产行业自律委员会、市房地产业协会、市房产中介协会联合发布《关于倡议施行“商品房销售‘三天无理由’退定”规则的方案》(以下简称《倡议》),倡议全市房地产企业加入到“三天无理由退定”的行列中来,共同营造“阳光购房”的行业环境,推动惠州房地产行业自律体系和信用体系的建设。

  三个自然日内可申请退房

  近年来,随着我市房地产行业的稳定发展,随之而来的商品房销售领域的矛盾纠纷也不少。退定引发的纠纷占相当一部分。据惠州市房地产行业自律委员会统计,2020全年,自律委“行业纠纷自治小组”处理的626宗投诉事项,涉及退定(认筹金、诚意金,拖延退费)的投诉370宗,占比接近六成。

  市房协会长黄新华表示,自律委向房企发出“三天无理由退定”工作倡议,旨在进一步优化惠州房地产市场环境,倡导阳光购房,提升购房者权益保护及购房体验,减少无谓纠纷,同时引导购房者理性购房。他希望房企积极响应,主动为惠州房地产行业的自律体系和信用体系建设添砖加瓦。

  根据“商品房销售三天无理由退定”方案,购房人可在认购书签订之日起3个自然日内(从签订之日起第二日开始计算)申请退款。购房人在“三天无理由退定”期内,可通过扫描二维码填写《申请表》,并提交书面材料,向开发企业提出申请,企业应当同意并配合购房人解除认购书并退还定金。

  《倡议》提出,签署了《退定承诺》的企业需要在项目营销中心放置“三天无理由退定项目”牌匾,并在显著位置公示“关于在本项目施行‘三天无理由退定’规则”的提示,并正确引导购房人了解规则的目的及要求,签订《三天无理由退定协议》。

  市房协秘书长刘潇表示,该倡议实施的原则为企业自愿、政府鼓励、协会参与并监督。该方案还针对可能出现的个人或组织恶意退定问题作出了风险预案,一经查实,将由相关部门进行严厉查处,并发布联合通报。

  律师:无理由退定是房企的权利让渡

  惠州市房地产业协会法律顾问单位、广东卓凡律师事务所认为,由于商品房销售定金合同签署后,法律上房企是有权不予退定的,因此,“三天无理由退定”本身不是购房者的固有权利,而是房企的权利让渡。不过一旦承诺在具体交易中对购房者设置,实际即有法律约束力,成为购房者的一项合同权利。

  将制定激励措施鼓励企业自愿加入

  对于自愿参与“三天无理由退定”的房企,市房地产行业自律委将颁发“三天无理由退定项目”牌匾,并通过媒体在社会各界进行大力宣传;同时,在相关表彰、评优活动中予以优先考量,进行信用加分,并实施信用差异化管理。

  同时,“商品房销售三天无理由退定”规则施行一段时间待成熟后,将成立“惠州市房地产开发企业自律联盟”,对自律联盟中的成员实行相关“扶优政策”及联合激励措施,吸引更多企业参与到“三天无理由退定”的行列中来。

  《倡议》提出,企业自愿参与“三天无理由退定”承诺后,如果出现敷衍对待、不执行或者随意取消等情况,将严肃惩罚,取消“自律联盟”成员资格和相关优抚政策,并给予信用扣分和通报批评。

  市住建局相关负责人表示,希望各房企积极参与,共同营造“阳光购房”环境,促进惠州房地产行业健康有序发展。

  下定有风险,购房需理性

  商品房作为大宗商品,下定有风险,购房需理性。在购房前,购房者一定要跟家人充分沟通,同时也需要计划好资金,并查看自己的银行信用能否贷到款,提前做好功课。购房时一定要理性,避免在销售氛围的影响下仓促下定,给自己造成不必要的麻烦。(来源:办公室  市房地产业协会)


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